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蒙圈生意出没

发布时间:2019-10-08 19:44:11 编辑:笔名

蒙圈生意出没

以长春二环内商铺门市为代表,因客源稳定、业态成熟、配套到位,这种唯一性、稀缺性、不可复制性的特点,成了价值标的,买到这样的门市是许多投资者心里的梦。说来容易,实现很难。因高租金下难获高回报。持有的业主少有转让,即便转让也是报价很高,有意购买的投资者往往就此止步。

强烈的欲望,开发商看在眼里。近年,三环、四环区域内,各档次住宅雨后春笋般崛起,价格相对低廉的社区门市大量售出、待售。这些开发商用自建社区商业的模式,勾勒未来社区的商业气氛,以巨大的客流和商业潜力迎合投资者,其中不乏开盘初期配套极为落后的郊区大盘。

问题来了?集中的门市释放,让门市变得不再稀缺,而超过住宅两三倍的价格和高昂的物管费以及不菲的基础热费,也把门市的风险推到最大,不论登了多少条出租、出售信息,多数少人问津。

从张丽玮所在的长春市大经路上的房产中介公司出发,到达卖方委托代售的西环城路上一小区门市,9.3公里路程,途中公交车要倒两趟,然后还要步行300米,总共需要一个多小时。张丽玮的职业是房产经纪人,除了从事二手商品房业务外,例如车库、门市房、非住房业务也有所涉足。

至于为什么要做非住房业务,她说,在佣金时代万一撞大运折腾出几套门市房,动辄几百万的总房款,同样2%的中介费,公司赚得更多,经纪人收入也会水涨船高。张丽玮委托代理的房源,在一个占地面积超二十万平方米的楼盘里。通常的情况下,如有买家看房,约好时间,她便会准时到场。但就是这样相约而至的情形,在她的记忆里并不多。这个门市,眼前并没有带给她任何回报,此行,她的目的也并非“约客”,而是清理一下门上的广告,重贴一份新的卖房信息。

俗语说,一铺养三代,这才3年,好端端的门市为啥要往出卖?莫非门市价值已经无需时间沉淀?这一切,张丽玮心知肚明。她知道业主当年的购买门市动机、价格和购买后的烦恼。

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